CATANEO Immobilier a le privilège de vous proposer en exclusivité ce magnifique appartement entièrement rénové avec goût dans une résidence très prisée, Lyon Plage.

Vous cherchez un cocon familiale bordé d'espace vert, venez découvrir ce T5 d'une surface Carrez de 113m2 situé dans une résidence sécurisée avec parc arboré à proximité direct des lignes de bus TCL et d'un des plus grands spas de France.
Vous pourriez grâce à un abonnement bénéficier de la piscine, du spa, du tennis, de la salle de sport ou autres selon vos envies à seulement 2 pas de chez vous.

Vous bénéficierez d'une belle terrasse environ 8m2 avec aucun vis-à-vis et une vue sur du vert, du vert et du vert.

LA PIÈCE DE VIE

Vous découvrirez une somptueuse pièce de vie de 55m2 avec du marbre au sol (la touche du célèbre constructeur RIC). Elle comprend une cuisine ouverte qui profite d'un accès au premier balcon (environ 9m2) grâce à une porte fenêtre qui apporte également un maximum de luminosité. (Expo NORD-EST)
La cuisine se dissocie parfaitement du salon pour une ambiance plus chaleureuse, depuis ce séjour, une baie vitrée s'ouvre sur le deuxième balcon environ 8m2.
Cette pièce de vie permet donc d'accéder aux 2 balcons de l'appartement et bénéficie d'une triple exposition.
Cerise sur le gâteau : pas de vis-à-vis

CÔTÉ NUIT

Un premier espace nuit est accessible depuis l'entrée, vous découvrirez la suite parentale de 13m2, avec accès au balcon ainsi que sa propre salle d'eau. (Expo NORD)
Le deuxième espace nuit bien délimité s'ouvre sur un dégagement qui dessert 2 chambres de 10,5 et 11,5m2 ainsi qu'une autre salle de bain, machines à laver et sèche linge se trouve dans cette pièce.
Toutes les chambres ont un sol en parquet et deux d'entre elles disposent d'une porte-fenêtre donnant accès au premier balcon.

EN BREF

– Résidence prisée Constructeur RIC
– Rénovation récente
– 3 chambres
– 1 salle d'eau et 1 salle de bain
– 2 balcons
– Cuisine ouverte aménagée équipée  
– Equipement et matériaux de qualité
– Chauffage électrique (fluide caloporteur) et cumulus récents  
– Pas de vis-à-vis
– Travaux de copropriété récents : Toiture et réfection des communs.
– Proximité, transports, commerces, loisirs.
– Garage box en SUS à 25 000 euros
– Cave
– Stationnement libre dans résidence fermée

Idéal pour une vie de famille, n'hésitez pas à nous contacter pour visiter ce bien.

N°de mandat 459
Classe Energie : D (208kWh/m2/an). Gaz à effet de serre : B (6kg CO2/m2/an) Diagnostiques réalisés le 06/04/2023
Montant minimum annuel des consommations 1420 euros, montant maximum annuel 1980 euros.
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.
TF = 1662 euros
Pas de procédure dans la copropriété

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : ST-167-T
Vente en exclusivité par
Florian THALAMY
T E L : 07-69-51-37-67
florian@cataneo.fr – Catanéo immobilier

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-Etienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction 120 000 euros et Gestion 520 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405

Copropriété de 265 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2560 euros.