A égal distance entre CUSSET ET FLACHET, à deux pas de l'école primaire public Lazare Goujon, nous vous proposons de découvrir ce magnifique T6 de 113m2 (87 m2 carrez) avec trois chambres, possibilité 4, ainsi qu'une très grande pièce à vivre de 45 m² pondérés , le tout au 3ème et 4ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété.

Cet appartement en duplex inversé mêle parfaitement le cachet de l'ancien avec sa charpente apparente et le confort de la modernité grâce à une rénovation complète réalisée en 2018.

ESPACE NUIT

On accède à cet appartement par le troisième étage de l'immeuble. L'entrée vous donne accès à trois belles chambres de 13 ,10 et 9 m2. Les chambres sont éclairées par de grandes fenêtres en PVC double vitrage avec volets électriques.

Une salle d'eau très moderne avec douche vient compléter la description de cet espace nuit.

ESPACE PIECE A VIVRE

Vous accédez au niveau supérieur par un escalier pour atteindre la pièce de vie d'une surface de 45m2 pondérés, comprenant l'espace salon et salle à manger éclairé par 4 grands vélux double vitrage avec volets électriques, exposées SUD OUEST (salon) et NORD EST (cuisine). Une cuisine équipée avec tout le confort nécessaire pour parfaire le talent des cuisiniers en herbe, vient compléter la description de ce vaste espace de vie.

On retrouve également à ce niveau une belle pièce d'environ 15m2 dont 9,5 carrez pouvant servir de bureau / coin TV / chambre d'amis etc… et qui comporte un petit espace buanderie.

ANNEXES

Deux caves complètent la description de ce bel appartement.

N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir ce coup de coeur atypique !

Classe Energie : F (360kWh/m2/an). Gaz à effet de serre : F (72kg CO2/m2/an) Diagnostiques réalisés le 21/10/2022
Montant minimum annuel des consommations 2020 euros, montant maximum annuel 2780 euros.
Prix : 295 000 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : V189T
Vente en exclusivité par
Vincent STRIEVI
vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-Etienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction 120 000 euros et Gestion 520 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405
Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1792 euros.