Secteur maison de la Danse, votre agence CATANEO a le plaisir de vous présenter cet agréable T3 situé dans une résidence récente, sécurisée et très bien entretenue.

Cet appartement idéalement agencé se compose d'une entrée qui dessert d'un côté l'espace salon séjour et de l'autre l'espace nuit.

Une fois passé l'entrée et ses nombreux rangements, vous aurez accès à un très bel espace salon séjour de plus de 35 m² donnant sur un balcon exposé plein Sud, une cuisine ouverte et aménagée agrémentée de nombreux rangements ainsi que d'un espace buanderie adaptable en espace bureau.

Côté nuit vous trouverez deux chambres spacieuses avec placards aménagés et parquets en chêne.

Pour finir vous trouverez une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.

Un garage en sous-sol avec une porte sécurisée 3 points est disponible en supplément.

A proximité immédiate du tramway T2 (Bachut-Mairie) et du T6 (Grange Rouge- Santy)

Les points positifs : – Facilement transformable en T4.
– Appartement en très bon état et multiples rangements.
– Appartement très bien agencé.
– Entièrement climatisable (Accord validé par la copropriété lors de la dernière assemblée)
– Jardin privatif pour les copropriétaires en intérieur de copropriété.

VISITE VIRTUELLE : https://view.ricoh360.com/8662974d-92d7-414f-a586-b2cc5494ea7b

Bien soumis au régime de la copropriété.
Nombre de lots : 68 lots de copropriété dont 33 d'habitations.
Charges de copropriété : 90 euros/mois
Taxe Foncière 2022 : 913 euros
Procédure en cours : Aucune
Prix de vente : 290 000 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

DPE: Classe Energie : D (155kWh/m2/an).
Gaz à effet de serre : D (30kg CO2/m2/an)
Diagnostiques réalisés en Avril 2023.
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 900 euros, montant maximum annuel 1270 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence : F173T
Vente par Florian THALAMY
04.78.92.11.06
florian@cataneo.fr
www.cataneo.fr

INFORMATIONS LOI ALUR
Mandataire : Pierre FRANCOIS, Titulaire Carte T
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 120 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405
Copropriété de 68 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1378 euros.