Lyon 7- Secteur Berthelot

Idéal investisseurs !

Dans un petit immeuble, au 1er étage, venez découvrir ce T1 bis de 39m² carrez (44 m2 surface utile). Il se compose d'une pièce de vie spacieuse avec cheminée, une cuisine séparée, une alcôve accueillant un coin nuit (avec mezzanine), une salle de bain et des toilettes séparés.
1 cave et 1 grenier complètent les prestations.
Proche toutes commodités, commerces, transports.
Accessibilité et points d'attrait :
126 av Berthelot Lyon 7 proche Tram Jean Macé T2, métro B Jean Macé, bornes vélo'v à proximité. Université Lumière Lyon 2 à 15 min à pieds, Intermarché à 5 min.
Les +
Parties communes rénovées en 2023
Potentiel de loyer élevé après travaux d'amélioration 800 euros/mois
Charme de l'ancien : parquet, cheminée
Visite virtuelle sur demande, projection 3 D rénovation de la cuisine.
Charges de copropriété : 53 euros / mois
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les 60/1 025 èmes des charges communes générales. Nb de lots principaux 13.
Pas de procédure en cours
Taxe foncière : 369 euros
Prix de vente : 179 000 euros
Conso Energ E
Gaz Effet de Serre B
Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 690 euros à 970 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.
Référence : V243T

Vente en exclusivité par
Vincent STRIEVI
Tel : 04 78 92 11 06 – 06 17 15 11 54
Vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G
n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne
Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 520 000 euros
Copropriété de 13 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 644 euros.