Situé avenue des Frères Lumière à Lyon 8 , proche de toutes les commodités (transports et commerces)
Idéal résidence principale ou investissement locatif

Venez visiter cet appartement 2 pièces de 54,58 m2 carrez au 1er étage sur 6 avec ascenseur.
L'entrée distribue une grande pièce de vie donnant sur balcon, une cuisine indépendante équipée, une salle de bains et un toilette séparé, une chambre spacieuse avec son balcon.
Une cave et un garage box complète ce bien.

Pourquoi vous allez aimer :
-Belle pièce de vie
-Appartement spacieux
– Pas de vis à vis
– 2 balcons
– Une cuisine fonctionnelle
– Garage box fermé et cave
– DPE : Consommation énergie primaire D (219 kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre D (44 kgCO2/m2/an)
Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 euros et 960 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe Foncière : 758 euros
Charges : 600 euros/Trimestre
Chauffage et eau chaude gaz collectif

Prix de vente : 269 500 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Référence : V231T
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les
216/1000èmes des parties communes générales. Nb de lots d'habitation : 58

Vente en exclusivité par Vincent STRIEVI
Tel : 06 17 15 11 54
vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Mandataire : Pierre FRANCOIS, Titulaire Carte T
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-E?tienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 120 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405
Copropriété de 222 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2400 euros.