Situé avenue des Frères Lumière à Lyon 8 , proche de toutes les commodités (transports et commerces)

Venez visiter cet appartement 3 pièces de 98,14 m2 ,
69,36 m2 carrez au 2ème et dernier étage sans ascenseur.
L'entrée distribue une grande pièce de vie avec salon séjour et cuisine ouverte, une salle de bains et un toilette séparé.
A l'étage, vous profiterez d'un espace mezzanine, 2 chambres dont une avec dressing et salle d'eau.
Toutes les fenêtres sont en double vitrage avec volets roulants électriques. L'étage est équipé de la climatisation.
Une cave et un petit débarras sur le palier complètent ce bien.

Pourquoi vous allez aimer :
-Belle pièce de vie
-Appartement spacieux
– Belles prestations (cuisine et salles d'eau)
– Une cuisine fonctionnelle
– DPE : Consommation énergie primaire C (146 kWh/m2/an)
Gaz à effet de serre A (4 kgCO2/m2/an)
Année de référence des prix de l'énergie 01/01/2021
Montant minimum et maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 650 euros et 930 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe Foncière : NC euros
Charges : 250 euros/Trimestre
Chauffage et eau individuel électrique.

Prix de vente : 470 000 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Référence : V215T
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les
219/1000èmes des parties communes générales. Nb de lots d'habitation : 3

Vente en exclusivité par Vincent STRIEVI
Tel : 06 17 15 11 54
vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Mandataire : Pierre FRANCOIS, Titulaire Carte T
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-Etienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 600 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405
Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1000 euros.