Rare – Exceptionnel
Situé Quai Claude Bernard à Lyon 7, proche de toutes les commodités (transports et commerces).

Emplacement et vue incroyables !!

Venez visiter cet appartement lumineux de 94 m2 au 4 ème étage sur 5 avec ascenseur et sans vis-à-vis.
Bien coup de coeur, rarissime sur le secteur, charme d l'ancien, parquet, balcon, vue, immeuble type Haussmannien avec beaucoup de cachet.
Salon séjour, 2 chambres, salle de bains, toilettes. Cave.
Fibre dans l'immeuble.
Chauffage individuel gaz.

Pourquoi vous allez aimer :
– Vue incroyable (Fourvière, Rhône …)
-Appartement lumineux et fonctionnel
-Balcon
– Ravalement de façade en cours, payé
– Appartement traversant
-Fenêtres double vitrage
– DPE : Classe Energie : C (132kWh/m2/an).
Gaz à effet de serre : C (28kg CO2/m2/an) Diagnostiques réalisés le 14/02/2023
Estimation dépenses énergétiques annuelles: entre 1 780 et 2 450 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charges : 120 euros/Mois
Taxe foncière : 700 euros/an
Prix de vente : 550 000 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Référence : V194T
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les 695/10000èmes des parties communes générales. Nb de lots d'habitation : 15
Vente en exclusivité par
Vincent STRIEVI
Tel : 06 17 15 11 54
vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Metropole Saint-E?tienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 120 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405
Copropriété de 25 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1420 euros.