Situé en plein coeur de Chaponost, faites l'acquisition d'un grand T4 proche de toutes les commodités . Le ''Clos du lavoir'' est une petite résidence contemporaine et intimiste de seulement 23 lots.

Venez visiter cet appartement très lumineux de 99,37 m2 au 2ème et dernier étage avec ascenseur et sans vis-à-vis.
Le bâtiment basse consommation garantit une forte isolation thermique, il est conforme aux normes d'accessibilité PMR.
iI se compose :
– d'un grand séjour/cuisine de 36,26 m2 très lumineux avec une belle hauteur sous plafond donnant sur une grande terrasse de 45 m2 très agréable et sans vis-à-vis, dotée d'un bar pour vos moments de convivialité.
– d'une belle salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne .
– d'un cellier/buanderie prévu pour accueillir votre lave linge.
– d'une partie nuit, bien séparée du séjour, constituée d'1 suite parentale avec salle d'eau et de 2 autres chambres dont une avec un charmant balcon de 4,39 m2 orientée ouest pour les couchers de soleil.
Cet appartement bénéficie de tout le confort (nombreux rangements, volets roulants électriques, chauffage et rafraîchissement l'été par pompe à chaleur, double vitrage pour un calme absolu, carrelage grand format (60×60), vidéophone, placards aménagés, parquet dans les chambres, faïence toute hauteur sur les murs de la salle de bains, ascenseur, entrée de l'immeuble soignée… )
Possibilité d'acquérir en plus 1 ou 2 garages en sous-sol.

Pourquoi vous allez aimer :

– Terrasse et balcon
– Appartement lumineux et fonctionnel
– Idéalement situé au centre de Chaponost

DPE : Classe Energie : B (84kWh/m2/an). Gaz à effet de serre : A (2kg CO2/m2/an) Diagnostiques réalisés le 18/10/2022
Estimation dépenses énergétiques annuelles : entre 676 euros et 914 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Charges de copropriété 450 euros/trimestre
Prix de vente : 514 900 euros
Honoraires d'Agence inclus à la charge vendeur.

Visite virtuelle disponible
Référence : V187T
Bien soumis au statut de la copropriété représentant les NC/èmes des parties communes générales. Nb de lots d'habitation : 23
Vente par
Vincent STRIEVI
Tel : 06 17 15 11 54
vincent.strievi@cataneo.fr – Catanéo immobilier
RCS 850 552 654

INFORMATIONS LOI ALUR
Titre professionnel : Agent immobilier et administrateurs de biens – Carte professionnelle T et G n° CPI 6901 2018 000 024 045 délivrée par la CCI de Lyon Métropole Saint-Etienne Roanne Activité Transaction et Gestion – Garantie financière Transaction et Gestion 120 000 euros Galian, 89 rue de la Boetie, 75008 Paris – N° B 82024017 – Assurance RCP MMA Police 120137405

Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.